2022.06.03 (2022.09.09 アップデート）
みなさまこんにちは！ まつい えこです。ゲンキですかー－－－！！（アントニオ猪木風）
昨年の12月から取り組んでいて、ブログも書かなきゃなあと思っていたのが4月で、あっという間に6月になりました！
無職の癖に筆が遅い、、、それには深い、ふかーー－－い、理由があるのです。
今世間では、「東京都新築戸建ての太陽光パネル設置義務化」で盛り上がってますが、みなさん知っていますか？
分譲マンション ＋ 太陽光パネル設置
の高い壁を！ その深い落とし穴を！！
マンションだけど太陽光発電したいな！と思う方を応援すべく、この数か月私が踏んできた落とし穴を、隠すことなく、すべて！！お見せします。
落とし穴その１ 見積もりが取れない
わが家は小さな分譲マンション（持ち家）で、家族3人、肩寄せ合って暮らしております。
5階で南向きで、影になるような建物も（今のところ）ないので、冬でも天気が良い日は暖房いらずです。ぽかぽかです。
カーボンフットプリント削減の対策を考えはじめたとき、まず真っ先に思いついたのは
「ベランダに太陽光発電置こう！」
でした。
設置場所下見してもらって、あいみつ取って（何社か見積もりをもらって、比較検討すること。おそらく正式名称は相見積）、設置で・・・
まあ1か月もあれば足りるかな。るんるん。
と、見積もり依頼を出し始めたのが、、、確か・・・12月。でも異変はその直後からおきました。。。
電話が鳴りっぱなし！
あるインターネットの相見積もりサイトで、「住所など個人情報公開しないでも、相見積もりがかんたんにとれます」的なページを見つけ申請したところ、登録した電話番号の携帯がなりっぱなしに・・・
なんだなんだ！？メールで送ってくるんじゃなく、電話かけてくるの！？
ガッツキ方が半端ない。怖っ。
ちょっと恐ろしくて、依頼したのは私なのに電話出られませんでした。業者さん申し訳ない・・・でもいきなり電話とかやめてほしい。昼間仕事している人だって多いんだからさ・・・
結局、「○○の情報入れてください」みたいな留守電が何度かはいりつつも、1週間後くらいにあきらめてくれたらしく、ようやく電話はならなくなりました。
太陽光発電業界、こわ！私がしくっただけ！？何が起こっているんだ。。。私はカモられている！？
問い合わせするも
見積もりサイトの恐ろしさを思い知って、とりあえず大手のところをいくつかピックアップして、メール、電話で依頼をかける作戦に変更。
P社（わりと戸建ての屋根に乗っていることが多い、日本のメーカさん）
T社（某大手電力会社系。設備をレンタルする形態で、初期費用０で太陽光発電始められるというのが売り）
私
『管理組合の許可があれば大丈夫ですよね、その前提で下見・見積もりもらえませんか？』
（嫌な予感、、、5分経過・・・）
（やっぱりかー 泣）
だめぽん、見積もり取れないぽん。。。ばきっ（ここで1回目の心が折れる音）
暗い話ですいませんね・・・こうなりそうだったので、ブログ着手できなかったんですよ・・・でも、まだこれは序の口だったのです。
落とし穴その２ 回答できない管理組合
「まずは、管理組合の設置OKをもらってからじゃないと、何も進まなそうだな。」と（ようやく）気づいた私は、マンション管理組合のメールボックス宛てに、設置可否の問い合わせ書簡を入れてみることに。
数日後、管理人さん経由で回答が来たのですが
管理組合回答「今後、同じような問い合わせが来ても対応できないので、回答できません」
・・・・・ばきっ（2回目の心が折れる音）
「設置はｘｘｘの理由でできません」とか「ｘｘｘをしてもらえれば、設置可能です」
という回答は予想していたが、
「回答しない」
という回答は予想してなんだ。。。
落とし穴その３ 管理規定の壁
そもそも管理組合って何なんだっけ？？と思い、図書館で適当な本を借りて確認。
超初心者向けそうなので、とピックアップ。
- 管理組合＝マンション住民の集合体
- 理事会＝住民の代表でつくっている意思決定機関 （うちのマンションでは輪番でまわってくる、がまだやったことはない）
- 管理会社＝管理組合の仕事を一部委託されている
であることを理解。なるほど。
なんとなく ○○地所の管理会社がいろいろ決めている気がしてたけど、業務委託されているだけだったのね・・・
そして・・・
自分のマンションのところの管理規約も、管理人さんの部屋にいって見せてもらった。
（入居の時にもらった書類に見つからなかった。配られてないのか？？紛失？？？謎）
＜別表１＞対象物件の表示
共有部分
①専有部分以外の建物部分
建物躯体部分、および外階段・共用廊下、バルコニー、ルーフバルコニー、防火水槽、雨水貯留槽、ポンプ室、玄関扉、窓枠、窓ガラス、メーターボックス、パイプスペース、エレクトリックパイプスペース、宅配コーナー、メールコーナー、エントランスホール、風除室、管理事務室、消火水槽、全室、テラス、アルコーブ等
うん、業者の人がいってたとおり、やっぱりバルコニーは共用部になっている。
っていうか、玄関のドアも、窓枠、窓ガラスも共用部なのー！？しらなかった・・・
そして、これだけ細かく書いてるくせに、最後の「等」ってなんだ！等って。。。
ということは、バルコニーに何かを設置したいとおもったら、管理規約を変更しなきゃいけないかもしれないのね・・・
第xx条（総会の会議および議事）x号
次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の4分の３以上および議決権総数の4分の3以上で決する。
一. 規約の設定、変更または廃止
総数の4分の３ー－－－！？まじでー？？？
バッキリ（3回目の心が折れる音）
うちみたいに日当たりいいところはいいけど、１Fの人とか北向きだし・・・２Fも一部影がかかるかもしれないし・・・そしたら
- どこに設置できるか全館で下見してもらって、設置場所候補を洗い出し
- 設置場所ごとの見積もりを取る（複数）
- 導入中や運用中の立ち合い、故障したときの対応手順・役割分担を検討
- 発電した電力の管理・消費方針を作成（たぶん持ち分で分けるのか、共用部のみの電力としてつかうかとか）
- せっかくだから蓄電と災害対策用の対応も検討。オプションとして追加見積
- 設備剥離、落下などの危険に対して、保険がかけられるか検討
- 法規上も問題ないか（消防法など）主管官庁に確認
- 昨今の電力費用を勘案して、投資対効果の計算して何年で元取れるか、取れないか確認
で、そのうえで管理組合に議題提出して、4分の３の合意が必要！？
だめだ、とてもがんばれない。バキバキっ。。。（4回目の心折れる音）
ということでまったく、何の進展もないまま2か月が経過したのでした。
ちなみに、管理規約については、まったくおなじことが 「EV充電用の充電ステーションをマンションに設置」使用とした方にも起こっているようです。
電気自動車 マンションで充電したい！ ～EV充電の課題は？～
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220331/k10013559631000.html
こちらの記事には、みごとすべてのハードルを突破した猛者のエピソードがあります。
でも、専門業者を呼んでの住民説明会って！？ 住民の説得ってー－。そんなにがんばれないにゃー。
ちなみに、この記事だとEV充電ステーションの場合は ”普通決議”（2分の１の賛成）か”特別決議”（4分の3の賛成）のどちらが必要か意見が割れているようです。そんなこんなもイヤー！！
本日は暗い話を読んでいただき、どうもありがとうございます。
このまま次回、
共用部の呪い ～分譲マンションで太陽光発電はできるのか！？～ （後編）
に突入します。
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～ ご参考情報 ～
| パナソニック社 | 住宅用 蓄電システム |
| 東京電力グループ TEPCOホームテック（株） | エネカリ 公式HP |
 | マンションの理事になったらこの1冊 (第4版) （はじめの一歩） [ マンションの管理と自治を研究する会 ] |
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